承启长株潭城市主题

，把守湘江新区产业经济大动脉

，雄踞智谷新城城市价值新高地

(网挂号：[2019]长沙市88号)

　　去年

，国内龙头房企碧桂园在岳麓高新区投资100亿打造“湘江智谷·人为智能科技城”项目

，为岳麓高新区拉开了产城融合示范新城大踏步发展的杰出序幕。7月10日

，岳麓高新区产业成熟区再挂一宗商住用地

，该宗P01-A30/A32地块挂牌肇始价为7.47亿元

，折合楼面价3800元/m²

，住宅(毛坯)限价9800元/m²。

　　对比相距不到3公里的洋湖片区商住用地楼面价已达6500元/m²

，本宗地的挂牌肇始价整整低了2700元/m²!随着长沙市地皮市场起拍价及住宅限价的不休走高

，该地块从区域地位、产业基础、教育配套和挂牌价值来说

，都有着唯一无二的优势

，投资价值凸显。

　　地块地位

　　宗职位于岳麓高新区学士路与紫苑路交汇处西南角

，宗地规划红线领域表已实现“五通”(通路、通电、供水、排水、通讯)

，红线内场地天然地貌且已实现征地拆迁安设赔偿。

　　地块规划指标

　　宗地可出让面积67613.67平方米(约101.4亩)

，总计容构筑面积 196548.39平方米

，贸易构筑面积73371.24平方米

，住宅构筑面积123177.15平方米。其中

，P01-A30地块要求竞得人须配建总构筑面积不低于1.5万平方米的酒店

，且酒店须全数矜持

，矜持年限(自酒店竣工验收之日起)不低于5年;酒店和贸易部门须在获得地皮后(以《交地确认书》功夫为准)6个月内开工建设

，24个月内竣工

，30个月内投入运营。

　　地块优势

　　战术区位 连线财富

　　地块地点的岳麓高新技术产业开发区位于岳麓山南麓

，地处湖南省会长沙的西南门户

，园区规划面积46平方公里

，远期扩园至86平方公里

，北依梅溪湖国际职能服务区

，岳麓山-橘子洲5A景区

，东临洋湖总部经济区

，南接大王山游览度假区

，致力于建设专业型、效益型、精彩型特色园区

，全力打造宜业宜居、产城融合示范性区域。园区规划人丁50万人

，目前常住人丁达20余万人

，已建成面积逾12平方公里

，水、电、路网等基础设施配套已覆盖22平方公里。

商贾云集 产业金脉

　　园区安身“一主一特”产业定位

，以检验检测产业为主导

，以新一代信息技术产业为特色

，依附人为智能科技城、国度智能网联汽车(长沙)测试区、国度检验检测认证公共服务平台、国度检验检测高技术服务业集聚区等平台

，加快构建覆盖人为智能、智能网联汽车、检验检测的齐全产业生态系统

，着力打造以“一城、一区、一园”为主题的“湘江智谷”。目前园区已引进造就各类企业800多家

，其中规模以上企业61家

，高新技术企业达到42家

，检验检测认证企业140余家

，新一代信息技术产业及关联企业260余家

，2019年技工贸总收入达到164.2亿元

，各项经济指标实现逐年稳步增长。

名校走廊 名师教育

　　基于园区日渐成熟的主特产业职能布局

，园区已先后引进各类中高端产业人才约2.1万人

，还有如湘江鲲鹏、国网电科院、中通智慧物流城等智能科技项目在建设和造就傍边

，有着极大的中高端人才储蓄优势;同时地块周边还云集了蕴含湖南中医药大学、湖南食品药品学院和湖南工业职院在内的多所高档院校及科研院所

，地块1公里领域内辐射在校师生约5万人

，未来均可有效转化为项目主力客群。

交通方便 层层相绕

　　长韶娄高速出入口是长沙通往湖南省12个地州市的沉要出入口

，本宗地距长韶娄高速出入口仅500米

，高速路网的方便可极风雅便周边地市人群在省会城市投资置业。同时

，园区领域内“三桥一隧路”(湘府路大桥、猴子石大桥、黑石铺大桥、南湖路隧路)已组成15分钟生涯圈连通长沙中心城区,半幼时交通圈衔接汽车西站、汽车南站、高铁南站、黄花机场等重要交通枢纽;公共交通方面

，宗地周边有908、356、23、206、389等多条公交直通市区各地

，片区内还规划了地铁11号线、13号线

，地上地下交通设施组成立体交通系统。

贴心配套 多彩生涯

　　教育配套：宗地1公里内有周南学士中学、岳南尝试中学(规划)、刘琨幼学(规划)等公办基础教育

，其中

，刘琨幼学规划班级48个

，打算今年启动建设

，2022年秋季招生

，由岳麓高新区引进名校办学品牌。同时

，岳南尝试中学也纳入了长沙市教育局“十四五规划”首批建设高级中台甫单

，最快将于2021年启动建设。

周南学士中学

岳南尝试中学(规划)、刘琨幼学(规划)

　　贸易配套：宗地内自建1.5万平方米的酒店

，另可设置部门社区贸易

，可满足周边企业及常住人丁休闲娱乐需要;宗地周边有洋湖时期广场、沃尔玛超视注步步高明市等多个购物广场能满足居民日常生涯需要。

洋湖时期广场

　　医疗配套：周边湖南省妇女儿童医院、长好医院已建成开业

，可解决市民根基医疗必要

，同时宗地两公里领域内还将规划建设一所综合性三甲医院。

湖南省妇女儿童医院

综合性三甲医院(规划)

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