长潭西片P19-B42/B47地块([2021]长沙市23号地块)于2021年4月30日正式在长沙河山资源局挂网公示
，挂牌肇始价为35339万元
，折合楼面地价为1720元/平方米
，最高限价为42159万元
，住宅(毛坯)销售均价不超过9980元/平方米。

　　该地块网上挂牌肇始功夫为2021年05月20日上午8时起至2021年6月1日上午9时止
，竞买保障金到账截止功夫为2021年5月31日下午5时
，竞买保障金为17669万元。

　　1、宗地概况

　　1. 长潭西片P19-B42/B47地块为湘江智谷·人为智能科技城首开区地块
，该宗职位于岳麓区学士街路
，玉溪路与玉赤大路交汇处西南角
，北临玉溪路
，西临智晓路
，东临玉赤大路
，南临莲浦大路。宗地总面积 71697.57平方米(合107.546亩)
，出让总面积为71697.57 平方米(合107.546亩)
，其中P19-B42地块出让面积为54187.27平方米(合81.281亩)
，P19-B47地块出让面积为17510.30平方米(合26.265亩)
，地皮级别为6-1级。总构筑面积205509平方米
，其中贸易构筑面积70041平方米
，住宅构筑面积135468平方米
，综合商住比34:66
，综合容积率≤2.87。

　　2. 规划指标及要求：P19-B42地块为二类居住用地(R2),容积率≤2.5;P19-B47地块为贸易用地(B1),容积率≤4.0
，其他指标详见《建设用地规划前提(构筑类)》(案卷号20200291XDGH1-1)、规划蓝线图和城市设计图则。

   构筑密度：住宅≤24%
，贸易≤40%

绿地率：住宅≥40%
，贸易≥30%

　  构筑限高：住宅≤80米
，贸易≤150米

　　3.宗地开发近况：宗地红线表“五通”(通路、通电、供水、排水、通讯)
，红线内场地呈天然地貌
，已实现征地拆迁安设赔偿。

　　4.接口地位：玉赤大路、玉溪路。

　　5.交地尺度：宗地红线表“五通”(通路、通电、供水、排水、通讯)
，红线内场地呈天然地貌
，已实现征地拆迁安设赔偿。

　　2、挂牌前提

　　1、竞得人须配建以下内容：①依照城市路路尺度投资配建莲浦大路(智达路-玉赤大路)、智晓路(玉溪路-长潭西辅路)、智华路(玉锦路-玉赤大路) 及智华路跨玉赤河桥梁;②配建36班玉华幼学(占地面积约36000平方米)
，现实指标以规划及教育部门鉴定为准。学堂具体配建要求以《履约监管和谈》为准
，建成验收合格后移交给岳麓区教育局;③首开区用地周边绿地(P19-B47西北侧水系公园绿地
，P19-B01器材两侧、P19-B39、P19-42和P19-47东南两侧绿地
，总面积约27607.82平方米)。

　　学堂设计规划须通过岳麓高新技术产业开发区治理委员会和岳麓区教育局审查后方可执行建设。路路、绿地工程等基础设施配建设计规划须通过岳麓高新技术产业开发区治理委员会审查后方可执行建设
，并依照划拨类项目报当局有关职能部门审查
，路路、绿地工程等验收合格(以竣工验收登记为准)后移交岳麓高新技术产业开发区。最终配建要求均以经审批通过的设计规划及《履约监管和谈》约定为准。P19-B47地块(贸易用地)需切合湘江智谷·人为智能科技城片区的产业布局和规划要求
，设计规划须通过岳麓高新技术产业开发区治理委员会审查赞成后方可执行建设。

　　2、最高报价人在签定《成交确认书》时
，须同时与岳麓高新技术产业开发区治理委员会签定《履约监管和谈》
，并接受查核
，《履约监管和谈》作为挂牌前提附件一并对表公示。拒不签定和谈的
，这次竞买无效
，保障金扣除30%后返还给竞买人。竞得人须在签定《成交确认书》之日起7个工作日内
，将工商、税务注册(或迁入)至岳麓高新技术产业开发区。

　　3、为确保湘江智谷·人为智能科技城片区的开发品质与形象展示
，竞买人或其控股股东(含直接或间接控股股东)需为世界500强企业(以《财富》杂志(FORTUNE GLOBAL)颁布的2019年榜单为准);本次挂牌不接受结合竞买。

　　3、周边配套设施

　　1、周边交通：

玉赤大路红线宽度36米;

玉溪路红线宽度36米;

莲浦大路红线宽度46米;

智晓路红线宽度20米

智华路红线宽18米。

　　2、教育设施：

　　周边规划有岳麓区尝试幼学(名称待定)、长郡智谷中学(待建设)、明德智谷学堂(暂定名)等
，教育设施占地面积111003平方米。

　　3、景观环境：

　　南临杨柳公园AI休闲公园
，北临智谷AI科技中心
，东临玉赤河景观廊路
，居住环境舒服、柔美。